Hoangnambinhduong.com chuyên mục chia sẻ thông tin và kiến thức về đất đai hôm nay xin đưa ra quy trình, trình tự và thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương để bạn đọc quan tâm có thể tìm hiểu chi tiết. Đây là quy trình chung của tỉnh, tùy theo mỗi khu vực sẽ có một số điều chỉnh và thay đổi đôi chút những không nhiều:
Luật mua bán và các thủ tục sang nhượng nhà đất Bình Dương hiện nay như thế nào?
Luật mua bán nhà đất Bình Dương hiện nay dễ dàng thực hiện mà không gặp phải rào cản gì khi làm các thủ tục hành chính.
Với sự kiện Becamex IDC quyết định đầu tư 1400 tỷ đồng nhằm xây dựng trung tâm hành chính khang trang lộng lẫy, nói lên tầm nhìn về phát triển của tỉnh. Qua đó, Bình dương cũng là tỉnh duy nhất có Trung tâm hành chính tập trung một cửa.
Quy trình đón tiếp nồng hậu và nhiệt tình , bộ phận hành chính không hành sách, không làm khó làm dễ người dân.
Thủ tục sang nhượng nhà đất tại Bình Dương
Hoàng Nam xin gửi đến bạn thông tin chi tiết thủ tục sang nhượng nhà đất mà bạn cần nắm rõ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Giấy CMND, Hộ Khẩu và Giấy Đăng Ký Kết Hôn: Là bản photo công chứng trong vòng 06 tháng của cả hai bên (bên mua đất và bên bán đất). Nên chuẩn bị 3 bộ để xử lý hồ sơ đầy đủ nhất. Đối với các yêu cầu về Căn cước công dân bạn làm theo yêu cầu của cơ quan hành chính.
– Sổ đỏ: Bản sao sổ đỏ công chứng trong 06 tháng.
– Bản vẽ nhà đất: Bạn cần đến sở tài nguyên môi trường nơi có bất động sản xin trích lục bản vẽ. Tại cơ quan hành chính, bạn xin mẫu điền vào nộp để hoàn thành thủ tục.
– Giấy xác nhận tình trạng Bất động sản: Bạn cần đến UBND xã nơi có bất động sản xin cấp Giấy xác nhận tình trạng bất động sản.
Khi đi cần mang theo: CMND, Hộ Khẩu và Sổ Đỏ bản gốc. Một số địa phương phải làm trích lục bản vẽ trước rồi mới cho xin Giấy xác nhận tình trạng bất động sản do đó bạn nên chuẩn bị trước Bản vẽ nhà đất mang theo nhé.
Bước 2: Lập Hợp đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
Lập Hợp đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất tại phòng công chứng có thẩm quyền (gợi ý thêm là bạn nên lập tại nơi có bất động sản). Trong thời hạn 10 ngày theo quy định của nhà nước, kể từ ngày lập hợp đồng, hai bên cần phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý: Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt.
Hồ sơ để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- CMND
- Hộ khẩu gốc
- Sổ đỏ gốc
- Giấy đăng ký kết hôn gốc hoặc xác nhận độc thân.
- Giấy xác nhận trình trạng bất động sản.
Lưu ý:
– Đối với người bán bắt buộc phải 2 vợ chồng ra ký
– Đối với người mua chỉ cần một người đứng tên ra ký.
– Hợp đồng chuyển nhượng bạn xin mẫu tại phòng công chứng.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp Quận hoặc Huyện nơi có nhà, đất.
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản do bên mua ký
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản do bên bán ký. Lưu ý đối với trường hợp cho tặng cần có 04 bản.
– Hợp đồng công chứng đã lập: 01 bản chính
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
– CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán: 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
– Thuế sang tên sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%
- Thuế trước bạ: 0,5%
Bước 4: Kê khai hồ sơ sang tên
Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp hai bên có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay cho bên bán.
– Các bản hợp đồng liên quan: Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước: Bản gốc.
– Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng. Lệ phí tối thiểu từ 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp;
Bước 5: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Lưu ý quan trọng: Những mẫu biểu đề cập ở bên trên chúng ta nên đến trực tiếp cở quan có đúng thẩm quyền để xin mẫu làm, tránh việc tải trên mạng hay mua ở tiệm photocopy phải tốn nhiều thời gian làm lại nếu mẫu biểu không đúng hay mẫu đã cũ so với các mẫu văn bản hiện hành.
